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随着一系列疫情缓解措施即将到期,潜伏在美国社会中的各种危机可能会爆发。其中,为期120天的房主驱逐房客的临时禁令将于7月25日到期,这势必导致许多美国家庭因买不起房租而被逐出家门。鉴于该州的暂停措施也已到期,专家预计,从现在到9月,多达2800万美国人将无家可归。与此同时,美国房客的困境可能引发连锁反应,影响房东、学区、银行和整个房地产市场,甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹。

2260万家庭没有信心支付8月份的租金


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为了减轻这一流行病对租户的影响,3月出台的”照料法”载有120天的临时禁令,禁止驱逐房客。在此期间,房东不得驱逐负担不起租金的租户。但暂停令将于7月25日到期,此后房东可提前30天提出驱逐申请。

7月,美国2260万家庭没有足够的信心支付下个月的房租。与此同时,根据在线租赁平台ApartmentList在7月发布的一项调查,32%的美国人在7月份没有支付足够的房屋租金。其中19%的家庭在7月的第一周就没有支付任何住房的费用,13%的家庭只支付了部分租金。那个月的延迟付款清楚地表明,租户下个月很可能无力支付房租。

美国律师协会工作组主席艾米莉·本弗表示,未来几个月,美国将有数千万人走上街头,因为他们付不起房租。我们可以预计,这一数字将大幅增加,尤其是在有限的支持和救援措施开始失效的情况下。

2008年次贷危机后,大约有1000万美国人流离失所,但现在情况可能更糟。随着”关爱法案”(Care Act)的纾困即将到期,”从现在到9月,预计将有2000万至2800万美国人被逐出家园。本纳费尔指出,这一数字已经接近美国总人口的1/10。

应该指出,”关爱法”中暂停驱逐的目的是针对多个接受联邦补贴或保障的家庭。换言之,对于没有得到联邦支持的住房,该法中暂停驱逐令并不适用,因此许多租户主要依靠各州和地方政府各自的版本来渡过疫情爆发后的困难时期。

美国全国广播公司(NBC)报道说,在疫情最严重的时候,美国有42个州,加上华盛顿特区,已经下达了暂停驱逐令,但其中大多数已经过期。截至7月初,美国只有十几个州仍在实施某种形式的驱逐。

美国至少有29个州目前没有任何州级的暂停令。本纳费尔说,许多州的房东现在已经通过听证会获得了驱逐许可,但他们还没有正式实施。”这些驱逐目前正在等待地方当局的强制执行,”Benefer说。一旦禁令到期,房客很快就会无家可归。”这些驱逐措施目前还在等待地方当局的执行,”Benefer说。”一旦禁令到期,房客很快就会无家可归。

会引发连锁反应

如果失去护身符的房客无法支付租金,也会产生连锁反应。因为如果租金枯竭,抵押贷款支付和房产税就会受到影响,州、市、学区、房东、银行、房地产市场都会受到影响。

华尔街日报”指出,针对今年晚些时候可能出现的不良贷款浪潮,华尔街六大银行已在第二季度拨出350亿美元用于不良贷款。对于大银行来说,对不良贷款的巨额拨备首先要考虑到”财政悬崖”的到来。所谓的”财政悬崖”意味着财政刺激计划,包括额外的失业救济金到期,使财政支出曲线看起来像悬崖。在目前的经济形势下,几乎同时提供的财政援助的消失和租金收入的减少可能使一群借款人无法偿还债务。

此外,数以千万计的美国人也担心数千万美国人的身心健康,因为他们在任何时候都处于无家可归的困境。研究表明,驱逐与一系列负面影响有关,包括抑郁、焦虑和自杀。呼吸道疾病在被驱逐人口中的感染率仍在上升。与此同时,应对这一流行病的最重要手段之一是家庭隔离,如果人们被迫搬迁或流离失所,无疑会加剧新型冠状病毒感染的风险。

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